土壤淋洗技術是指將可促進土壤污染物溶解或遷移的化學溶劑注入受污染土中，從而將污染物從土壤中溶解、分離出來并進行處理的技術，是一種利用化學原理來修復污染土壤的常用技術。

土壤淋洗按處理土壤的位置可分為原位土壤淋洗和異位土壤淋洗。

原位土壤淋洗

原位土壤淋洗指通過注射井等向土壤施加淋洗液，使其向下滲透，穿過污染帶與污染物結合，通過解吸、溶解或絡合等作用，形成可遷移態化合物。含有污染物的溶液可以用提取井等方式收集、存儲、再進一步處理，以再次用于處理被污染的土壤。該技術需要在原地搭建修復設施，包括清洗液投加系統，土壤下層淋出液收集系統和淋出液處理系統。同時，有必要把污染區域封閉起來，通常采樣物理屏障或分隔技術。

該技術對于多孔隙、均質、易滲透的土壤中的重金屬、具有低辛烷/水分配系數的有機化合物、羥基類化合物、低分子量醇類和羥基酸類等污染物具有較高的分離與去除效率。優點包括：無需污染土壤進行挖掘、運輸，適用于包氣帶和孢水帶多種污染物去除，適用于組合工藝中。缺點有：可能會污染地下水，無法對去除效果與持續修復時間進行預測，去除效果受制于小弟地質情況等。

異位土壤淋洗

異位土壤淋洗指把污染土壤挖掘出來，通過篩分去除超大的組件并把土壤分為粗料和細料，然后用淋洗劑來清洗、去除污染物、再處理含有污染物的淋出液，并將清潔的土壤回填或運到其他地點。該技術的核心是通過水力學方式機械地懸浮或攪動土壤顆粒，土壤顆粒尺寸的下限是9.5mm，大于這個尺寸的石礫和粒子才會較易由該方式將污染物從土壤中洗去。通常將異位土壤淋洗技術用于降低受污染土壤土壤量的預處理，主要與其他修復技術聯合使用。當污染土壤中砂礫與礫石含量超過50%，或者腐殖質含量較高的污染土壤，異位土壤淋洗技術分離去除效果差。